Bạn đang có ý định tham
gia kinh doanh, mua bán bất động sản với mục đích sinh lời? Vậy thì đừng
bỏ qua những lời khuyên dưới đây. Những lời khuyên này không chỉ giúp
bạn sinh lời tiền vốn mà còn giúp bạn tránh những rủi ro không ?
Đầu tư vào loại bất động sản nào?
Khi muốn đầu tư bất động sản, vấn đề đầu tiên bạn phải quyết định đó là
đầu tư vào loại bất động sản nào. Việc này phụ thuộc vào rất nhiều yếu
tố, đặc biệt là khả năng tài chính của bạn. Các chuyên gia cho rằng, đầu
tư vào các loại hình bất động sản dưới đây sẽ hứa hẹn đem lại cho bạn
nhiều lợi nhuận nhất:
- Mua bất động sản tốt nhất: Hãy mua bất
động sản tại nơi những người giàu có hay lui tới. Quả vậy, khi mua bất
động sản ở những nơi có nhiều người giàu cũng đồng nghĩa với khí hậu,
cảnh đẹp thiên nhiên và những dịch vụ tốt nhất... Không những thế bạn có
thể dễ dàng bán lại bất động sản của mình cho những người có nhiều tiền
và thu được lợi nhuận kếch xù.
- Mua bất động sản có vị trí địa
lý thuận lợi: Yếu tố vị trí, môi trường xã hội còn quan trọng hơn chính
bất động sản của bạn. Vị trí có thuận tiện cho việc đi lại không? Giao
thông có dễ dàng không? Các dịch vụ có thuận tiện không? Khí hậu trong
lành hay ô nhiễm?...là những yếu tố bạn cần quan tâm. Mua một ngôi nhà
xấu có vị trí thuận lợi vẫn tốt hơn một ngôi nhà đẹp có vị trí không
thuận lợi vì nhà xấu thì vẫn sửa sang được theo ý muốn của mình. Nếu bạn
có khả năng tài chính thì nên mua bất động sản có diện tích rộng vì nó
hứa hẹn mức lợi nhuận cao hơn rất nhiều.
Hãy nhằm vào khu vực lân
cận thành phố đang có xu hướng phát triển. Sau đó hãy mua đất tại các
trục đường giao thông chính. Đó là nơi mà giá đất được tính theo diện
tích thực chứ không phải diện tích mặt tiền
- Đầu tư vào nhà cho
hộ gia đình thuê: Đầu tư vào những ngôi nhà cho hộ gia đình đơn lẻ thuê
là giải pháp tốt nhất dành cho những nhà đầu tư tầm trung trong việc
mua, quản lý tài chính, quản lý và bán các ngôi nhà đó. Bạn sẽ không
phải thuê nhiều nhân công để quản lý như ở những tòa nhà cho nhiều người
thuê mà chỉ cần gọi họ khi một gia đình nào đó gặp sự cố. Mặt khác, sự
cố của gia đình đó cũng không làm ảnh hưởng tới những hộ gia đình khác.
- Bất động sản phù hợp thị hiếu của cộng đồng: Một trong những cách đầu
tư bất động sản có hiệu quả cao là đầu tư xây dựng những khu nhà để bán
hoặc cho thuê. Tuy nhiên, đầu tư vào loại hình bất động sản nào: khách
sạn, nhà hàng, spa hay siêu thị... lại là một việc bạn cần cần nhắc và
tính toán kỹ. Bạn đừng cố mở một khách sạn ở nơi đồng không mông quạnh
hay bất tiện về giao thông cũng như mở một spa cao cấp ở khu công nghiệp
có thu nhập thấp...
Nhờ sự giúp đỡ của chuyên gia tư vấn bất động sản
Những chuyên gia tư vấn sẽ giúp bạn tránh được những rủi ro, rắc rối
với những người mua bán nhà và giúp cho quy trình mua bán diễn ra xuôn
sẻ, thuận lợi. Vì vậy ngay từ bây giờ, hãy tìm kiếm cho mình những
chuyên gia giỏi, đáng tin cậy để tư vấn cho bạn về những vấn đề sau:
- Chuyên viên tư vấn bất động sản sản chuyên nghiệp sẽ giúp bạn tìm mua
được những bất động sản phù hợp yêu cầu và khả năng tài chính. Đó là
những người nhiệt tình, nắm vững thông tin về thị trường nhà đất, khu
dân cư và đặc điểm vùng miền. Bạn cũng nên tìm đến những chuyên viên là
đại diện của chủ sở hữu bất động sản.
- Nhân viên bất động sản
tài năng là đối tượng bạn cần hợp tác lâu dài để giúp bạn bán những bất
động sản đang có với giá hời. Đó là những người có kiến thức về thị
trường, kỹ năng thương lượng với khách hàng, có chiến lược đặt giá, khả
năng tính thuế và khả năng nâng cấp bất động sản để bán được mức giá cao
hơn bình thường.
- Tư vấn pháp lý từ các luật sư: Nếu bạn không
phải là người thông thạo các thủ tục thì tốt nhất hãy hỏi ý kiến của các
luật sư hoặc nhân viên tư vấn pháp lý. Họ là người giúp bạn theo dõi
hợp đồng, các điều khoản và tính pháp lý của những giấy tờ mua bán.
- Một kiến trúc sư, một người có chuyên môn xây dựng sẽ giúp bạn kiểm
tra những lỗi của ngôi nhà như trần, móng, mái... mà người không có
chuyên môn không thể biết được. Họ cũng có thể tư vấn cho bạn về việc
nâng cấp, sửa sang, hoặc có những bản thiết kế độc đáo làm tăng giá trị
ngôi nhà. Khách hàng sẽ luôn bị hấp dẫn bởi những ngôi nhà đẹp, hoàn
hảo, ít phải tu sửa hoặc có thể cải tạo dễ dàng sau khi mua.
Cân nhắc kỹ về khả năng tài chính trước khi đầu tư BĐS
Đầu tư vào bất động sản thường đòi hỏi huy động một lượng lớn tiền mặt.
Do vậy, bạn phải cân nhắc và tính toán kỹ năng tài chính của mình trước
khi quyết định đầu tư.
Nếu bạn phải đi vay ngân hàng để đầu tư
bất động sản, cần chú ý đến khoản lãi vay, thời hạn cho vay cũng như khả
năng chi trả. Chỉ cần chênh lệch một chút, bạn đã phải trả một khoản
lãi khổng lồ trong thời gian vay vì tiền đầu tư vào bất động sản thường
rất lớn.
Bạn có thể thể huy động tiền nhàn rỗi từ những người
trong số bạn bè và gia đình mình bằng cách rủ họ mua chung bất động sản.
Điều này làm giảm thiểu rủi ro và giúp bạn yên tâm đầu tư dài hạn. Tuy
nhiên bạn sẽ được hưởng mức lợi nhuận ít hơn bình thường.
Điểm
mấu chốt của kinh doanh bất động sản là dự đoán và ước tính chính xác độ
rủi ro và số lợi nhuận tiềm năng. Nếu có khả năng làm được điều này,
bạn sẽ tính toán được thời điểm mua, bán bất động sản và sẽ có cơ hội
thu được lợi nhuận cao hơn nhiều so với lãi suất ngân hàng bạn phải trả.
Luôn tìm kiếm và tính toán về các cơ hội
Xác định chu kỳ biến động, tính toán về tiềm năng phát triển, tìm ra
chiến lược phù hợp từng giai đoạn, thời điểm tốt nhất để bán bất động
sản là bí quyết đầu tư thành công của các nhà đầu tư chuyên nghiệp.
- Tìm ra chiến lược phù hợp với từng giai đoạn. Ở bất cứ thời điểm nào
trong bất kỳ thị trường nào, bất động sản có thể biến động khác nhau.
Tuy nhiên, sự biến động luôn kèm theo sự thay đổi và xuất hiện những cơ
hội mới. Việc bạn cần làm là chịu khó tìm ra một chiến lược phù hợp.
Luôn tìm kiếm cơ hội đầu tư, bất chấp các quy luật, vòng chuyển đổi”.
- Xác định được chu kỳ của bất động sản. Thị trường bất động sản biến
động luôn theo chu kỳ. Với những tay đầu tư nghiệp dư, vốn ngắn, khi thị
trường sụp đổ, họ chấp nhận lỗ và bán tống bán tháo bất động sản mình
có. Tuy nhiên nhà đầu tư chiến thắng nhờ biết chờ đợi và thu được lợi
nhuận từ việc mua lại bất động sản khác với giá rẻ.
- Cân nhắc về
tiềm năng phát triển. Nếu bạn là nhà đầu tư dài hạn, bạn nên tính toán
về tiềm năng phát triển của những nơi dự định bất động sản. Có rất nhiều
người đã kiếm được những khoản tiền khổng lồ nhờ việc mua đất từ khi
chúng là những khu công nghiệp tới khi chúng trở thành đất kinh doanh.
- Mỗi bất động sản có một thời điểm thích hợp đế bán. Theo kinh nghiệm
thông thường, kiên trì giữ bất động sản trong một thời gian dài sẽ làm
tăng giá trị của tài sản đó. Tuy nhiên, nếu bạn không biết chớp thời cơ
thì cũng sẽ làm tăng nguy cơ rủi ro cho vụ đầu tư. Bạn sẽ mất một khoản
tiền lớn từ chính việc tồn đọng vốn của mình khi giữ bất động sản trong
thời gian quá lâu mà không có chiến lược phù hợp.
Nguồn sưu tầm
